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Voici des exemples concrets
Par exemple :
Tu veux acheter une maison de 500 000 $ et tu as besoin d'une hypothèque de 400 000 $.
Le courtier hypothécaire peut rechercher des solutions auprès de différents prêteurs.
On obtient alors :
Acheteur → courtier immobilier → maison
et parallèlement :
Acheteur → courtier hypothécaire → prêteurs
Le premier t'aide à acheter le bien.
Le deuxième t'aide à financer le bien.
Exemple concret avec les deux courtiers
Supposons :
🏠 Maison : 500 000 $
💰 Mise de fonds : 100 000 $
🏦 Hypothèque nécessaire : 400 000 $
Tu pourrais avoir :
Courtier immobilier
Il t'aide à :
- trouver la maison ;
- visiter ;
- analyser la transaction ;
- négocier le prix ;
- préparer l'offre ;
- coordonner les étapes de la transaction.
Courtier hypothécaire
Il t'aide à :
- déterminer ta capacité d'emprunt ;
- préparer ton dossier ;
- chercher des prêteurs ;
- comparer les taux et conditions ;
- obtenir l'approbation hypothécaire.
Donc :
Courtier immobilier = transaction immobilière
Courtier hypothécaire = financement immobilier
7. Une particularité importante au Québec
Au Canada, il faut faire attention à une chose : les règles ne sont pas identiques dans toutes les provinces.
Au Québec, le courtage immobilier est encadré par l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec).
Les notions de représentation, de contrat de courtage, de rétribution, de devoirs du courtier, etc., sont donc encadrées par des règles québécoises spécifiques.
Dans d'autres provinces, les organismes de réglementation et les règles peuvent être différents.
La grande différence avec la France
On peut résumer ainsi :
|
France |
Canada / Québec |
|
Agent immobilier = transaction |
Courtier immobilier = transaction |
|
Courtier immobilier = souvent financement immobilier |
Courtier hypothécaire = financement |
|
Courtage immobilier souvent associé au crédit |
Courtage immobilier principalement associé à l'achat/vente |
|
Banque ↔ courtier en crédit |
Prêteur ↔ courtier hypothécaire |
|
Acheteur/vendeur ↔ agent immobilier |
Acheteur/vendeur ↔ courtier immobilier |
En bref : au Québec, si quelqu'un dit « je suis courtier immobilier », il parle généralement de la personne qui accompagne les clients dans l'achat ou la vente d'un immeuble. S'il parle de financement, on dira plutôt « courtier hypothécaire ».
Si votre objectif est de comprendre le métier pour éventuellement devenir courtier immobilier au Québec, je peux aussi te détailler comment le métier fonctionne réellement : licence OACIQ, formation, rémunération, commissions, dépenses, acquisition de clients et exemple de revenus d'un courtier débutant vs expérimenté.
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“Anyone can get dressed up and glamorous, but it is how people dress in their days off that are the most intriguing.”
Steve Roger
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